Mehrfamilienhaus am Frankfurter Westhafen mit Mietsteigerungssicherheit

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus am Frankfurter Westhafen besticht durch den vorteilhaften Schnitt und die absolut zentrale Lage!

Die aktuelle Miete (p.a.) beläuft sich auf 45.600,00 €. Ab dem 01.09.2021 ist eine Mieterhöhung vereinbart, sodass die Jahresmiete sich auf ca. 51.000,00 € erhöhen wird. Ab dem 01.09.2024 rechnen wir mit einer Jahresmiete von ca. 58.000,00 €.

- komplette Sanierung im Jahr 1988/1989 (z.B. Stahlbetondecken; Steigleitungen; Heizung; Unterverteilung; Fenster; etc.)
- Fahrstuhl
- 10 Wohneinheiten
- 10 Kellerabteile
- Wohnungen kernsaniert 1988/1989
- gepflegter Zustand
- laufend Instand gehalten
- Abgeschlossenheitsbescheinigung ist vorhanden

Im Frankfurter Gutleutviertel herrscht ein ähnlich multikulturelles Treiben wie im benachbarten Bahnhofsviertel. Restaurants und Kneipen aus aller Herren Länder bestimmen das Bild. Etwas eingezwängt zwischen den Gleisen des Hauptbahnhofs im Norden, der stark befahrenen Baseler Straße im Osten, dem ehemaligen Westhafen im Süden und dem Heizkraftwerk im Westen öffnet sich das Viertel hin zum Main. Durch großflächige Neubauprojekte wurde „Wohnen und Arbeiten am Fluss“ wieder neu entdeckt: Auf den Molen des Westhafens entstand ein mondänes „Klein-Venedig“ mit Restaurants, Büros und Wohnungen (teils mit Bootsanleger) sowie einem architektonischen Highlight, dem 99 Meter hohen Westhafen-Tower.

Überhaupt hat sich das ehemalige Arbeiterviertel nahe des Hauptbahnhofs in den vergangenen Jahren erheblich herausgeputzt. Der Backsteinbau der ehemaligen Gutleutkaserne wurde liebevoll restauriert und ist Sitz von Landesämter. Gegenüber entstand ein modernes Behördenzentrum mit Arbeitsgerichten, den Finanzämtern und einer Verwaltungsfachhochschule.

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Kaufpreis	2.750.000 €
Außen-Provision	zzgl. 5,80 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	4.300 €
Mieteinnahmen pro Monat	3.800 €