Neubau EnEv 55 * 10-Familienhaus

Neubau 10 Familienhaus, gebaut nach EnEv 55 Standard.

Die jährliche Ist-Miete beträgt 131.836,56 €. Die jährliche Soll-Miete beträgt 160.173,96 €.

Der jährliche Erbpachtzins beträgt 19.695 EUR.

Auf einem großem Areal ist ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, 2-4 Zimmerwohnungen (Erstbezug), mit einer Wohnflächen von ca. 86 m2 bis ca. 145 m2, entstanden. Teilweise haben die 3,- sowie die 4-Zimmer-Wohnungen ein zusätzliches Gäste-Duschbad. Die großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss als Maisonettewohnung mit einer unverbaubaren Blicklage. Alle Wohnungen sind optimal ausgerichtet und besitzen daher eine sehr helle Lichtführung. Die Wohnungen verfügen über eine moderne, ansprechende Ausstattung. Das Haus ist barrierefrei zugänglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2027
Endenergiebedarf: 16.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Klasse: A+

- Aufzug
- Balkon oder Terrasse
- elektr. Rollläden, Außenlamellen
- große Keller
- teilweise zusätzlicher Hauswirtschaftsraum in den Wohnungen
- 10 PKW-Außenstellplätze
- goßzügige Tageslichtbäder
- teilweise sep. Duschbäder
- hochwertige Einbauküchen mit Marken-Elektrogeräten

Frankfurt-Kalbach ist ein immer stätig wachsender, nördlicher Stadtteil von Frankfurt und liegt zwischen der Frankfurter City sowie Bad Homburg. Durch eine direkte Anbindung zur A 661 sowie der Nähe zur A 5 hat es eine gute Verkehrsanbindung. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind selbstverständlich ebenfalls fußläufig im näheren Umfeld.

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Kaufpreis	6.100.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 5,95 % ( inkl. gesetzl. MwSt.)
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	10.986,38 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	13.347,83 €