Saniertes Wohnungspaket mit 7 % Rendite und 2 Jahren Mietgarantie!

Diese vermietete Immobilie stellt eine optimale Kapitalanlage dar!

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Laut Grundbuch und Teilungserklärung sind die ca. 304 m² eine reine Gewerbefläche, jedoch liegt eine genehmigte Nutzungsänderung für Wohnzwecke der Stadt Langen vor.

Die Fläche ist derzeit in zwei Einheiten unterteilt, wovon die kleinere (ca. 90 m²) seit Mai 2017 für 1.104,00 EUR kalt vermietet ist. Die größere Einheit verfügt über ca. 216 m² und erwirtschaftet eine Kaltmiete i.H.v. ca. 3.855,00 €. Zusätzlich sind zwei Stellplätze vorhanden, welche für monatlich 50,00 € und 60,00 € vermietet sind.

Zögern Sie nicht, uns eine Anfrage zu schicken - gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen rund um dieses Objekt!

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.06.2018
Endenergieverbrauch: 137.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

- 2 (-3) Einheiten, jedoch ein Grundbuchblatt
- insgesamt 10 Zimmer
- insgesamt 8 Schlafzimmer
- insgesamt 3 Badezimmer
- Öl-Zentralheizung
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- neuwertige Einbauküche

Langen mit seinen mehr als 39.000 Einwohnern ist eine moderne Stadt mit Tradition. Ein breites Kultur- und Freizeitangebot, Baudenkmäler, erstklassige Schulen und Bildungseinrichtungen, vielfältige soziale Dienstleistungen für alle Generationen, Fachärztezentrum und Asklepios Klinik, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine moderne Breitbandversorgung, gut erreichbare Naherholungsgebiete in Feld und Wald sowie ein modernes Wirtschaftszentrum machen Langen attraktiv.

Die Stadt am Sterzbach hat viele sympathische Gesichter. Ob alte Fachwerkhäuser im historischen Altstadtkern oder neue Wohngebäude im Grünen – Langen zeigt überall schöne Seiten. Die Verkehrsinfrastruktur sorgt für kurze Wege innerhalb der Rhein-Main-Region. Über Hessen hinaus ist Langen bekannt für sein Strandbad am Waldsee, wo auch der Startschuss für den Ironman-Triathlon fällt, sein Ebbelwoifest, den Park von Schloss Wolfsgarten und für seine Sammlung mit Werken der zeitgenössischen Glasmalerei.

Langen ist gefragt und wächst. Trotz der Nähe zum Frankfurter Flughafen gibt es keinen nennenswerten Fluglärm. Langen ist eine kompakte Stadt, in der es dank einer vorteilhaften Infrastruktur leicht fällt, schnell ans Ziel zu kommen. Neue, attraktive Wohnanlagen bereichern das Stadtbild. In den nächsten Jahren werden schätzungsweise rund 4.000 Menschen in die Neubauviertel ziehen.

Zentrale Lage zwischen Frankfurt-Offenbach-Darmstadt. Autobahnanschlüsse an A 5 und A 661. Regionalexpresshalt und S-Bahn mit Taktverkehr Richtung Frankfurt und Darmstadt. Zahlreiche Buslinien verkehren nach und innerhalb Langens. Flughafen Frankfurt Rhein-Main und Flugplatz Egelsbach in unmittelbarer Nähe.

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Kaufpreis	850.000 €
Hausgeld	1.152 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.958,33 €