Dieses 3-Familienhaus beeindruckt nicht nur durch die gepflegte Ausstattung, sondern auch durch die energetischen Gegebenheiten.
Dank einer hochwertigen Dämmung und einer effizienten Wärmepumpe erfüllt das Gebäude energetische Standards auf höchstem Niveau. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster tragen zusätzlich zur optimalen Energieeffizienz bei und sorgen für ein angenehmes Raumklima in allen Wohnungen. Die Liegenschaft verfügt über eine separate Photovoltaikanlage, welche von den Eigentümern zusätzlich erworben werden kann.
Die insgesamt ca. 409,49 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei separate Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über einen individuellen Charakter und bietet den Bewohnern ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen. Aktuell steht eine der Wohnungen leer und wartet auf neue Mieter oder Eigentümer. Eine weitere Einheit ist bereits erfolgreich vermietet und erfreut sich großer Beliebtheit. Die dritte Wohnung wird von einem der Eigentümer selbst bewohnt.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Garten, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Hier können Mieter und Eigentümer gleichermaßen die Natur genießen und sich in ihrer Freizeit entspannen. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt ein Sondernutzungsrecht für den Garten. Der Innenhof bietet vier Carport-Stellplätze sowie einen Außenstellplatz.
Dieses Objekt ist eine ausgesprochen gute Gelegenheit für Investoren und Familien, die eine stilvolle und nachhaltige Immobilie suchen. Die gepflegte Ausstattung, die energetischen Maßnahmen und die idyllische Umgebung machen dieses Objekt zu einem begehrten Wohnort.
Ob als Kapitalanlage oder als individuelles Mehrgenerationenhaus, hier bietet sich eine vielseitige Nutzung mit großem Potenzial.
Profitieren Sie ebenso von unserem großen Netzwerk zu Finanzierungsspezialisten - welche Kontakte, zu über 300 Banken haben und über eine langjährige Erfahrung verfügen. Sprechen Sie uns gerne an!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.04.2032
Endenergieverbrauch: 61.43 kWh/(m²*a)
Klasse: B
- IST-Mieteinnahme: 13.200,00 €/p.a.
- SOLL-Mieteinnahme: 46.800,00 €/p.a.
- 3 Wohneinheiten
- Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Dämmung
- Teilungserklärung
- 4 Carport-Stellplätze (á 20.000,00 €)
- 1 Außenstellplätze (á 10.000,00 €)
- 3 Terrassen
- 2 Balkone
- Garten
Anbei ein kurzer Einblick bzgl. der räumlichen Aufteilung:
- Erdgeschoss - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120,00 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,93 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss & Dachgeschoss - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 172,56 m² Wohnfläche
Erlensee ist eine charmante und lebendige Stadt in der Metropolregion Rhein-Main, im Bundesland Hessen, Deutschland. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main und ist Teil des Main-Kinzig-Kreises. Mit einer Fläche von rund 25 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 15.000 Einwohnern bietet Erlensee eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und einer naturverbundenen Umgebung.
Die geografische Lage von Erlensee ist besonders reizvoll. Sie befindet sich inmitten einer grünen Landschaft, die von dichten Wäldern, idyllischen Seen und malerischen Wiesen geprägt ist. Die beiden namensgebenden Seen, der "Große Erlensee" und der "Kleine Erlensee", verleihen der Stadt ihr charakteristisches Flair und bieten den Bewohnern und Besuchern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Das Stadtzentrum von Erlensee ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden. Hier findet man gemütliche Straßencafés, kleine Boutiquen, Restaurants mit regionaler und internationaler Küche sowie verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die malerische Altstadt lädt zu einem entspannten Spaziergang ein und verströmt eine angenehme Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung von Erlensee ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A45 gelangt man schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Ballungszentren.
Erlensee bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Sportbegeisterte können sich in den zahlreichen Sportvereinen engagieren oder die umliegende Natur für Radtouren und Wanderungen nutzen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Theateraufführungen, Konzerte, Kunstausstellungen und lokale Festivals.
Insgesamt zeichnet sich Erlensee durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Kombination aus einer naturnahen Umgebung, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer freundlichen Gemeinschaft macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruheständler gleichermaßen.
