Architektenvilla mit Skylineblick, Smart Home, Pool & luxuriösem Ausstattungspaket

Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnluxus in dieser eindrucksvollen Villa: Auf über 332 m² verbindet sie zeitgemäße Architektur mit erstklassiger Ausstattung und erfüllt höchste Ansprüche an eleganten Komfort. Die klar strukturierte Raumorganisation über drei Ebenen startet im Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der eine angenehm warme Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich mit Master-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und jeweils eigenen Badezimmern.

Die technische Ausstattung setzt Maßstäbe: Eine moderne Wärmepumpen-Heizungsanlage mit Be- und Entlüftung und Wärmerückgewinnung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Besonderes Extra: sowohl die Doppelgarage als auch die Einfahrt und der Fußweg zum Haus sind beheizt und können komfortabel über das Smart-Home-System gesteuert werden.

Das Interieur unterstreicht die Exklusivität: Eine hochwertige LEICHT-Küche mit Bora-Kochfeld, modernsten Miele-Geräten und zusätzlicher Vorbereitungsküche, ergänzt durch eine Viessmann-Kühlzelle, maßgefertigte Einbauten vom Schreiner sowie ein in die Decken integriertes Bang & Olufsen-Soundsystem mit hochwertigen TV-Anlagen. Edle Teppichböden in den Schlafräumen (OBJECT CARPET), Akustikdecken und designstarke Leuchten schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Über das KNX-Smart-Home-System lassen sich Beleuchtung, Beschattung, Heizung und Sicherheit zentral steuern.

Das luxuriöse Masterbad überzeugt mit freistehender Wanne, extrabreiter Dusche mit Infrarotpanel und Sitzheizung sowie einer Dampfdusche/Sauna von Repabad. Zwei Kinderzimmer mit eigenen Badezimmern sowie ein separater Waschraum ergänzen das Angebot.

Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Maulbeer- und Olivenbaum schafft eine mediterrane Ruheoase. Die beheizte Poolanlage bietet Badespaß und Entspannung zu jeder Jahreszeit, während die Feldrandlage gleichzeitig Privatsphäre und traumhafte Ausblicke garantiert.

Besonderheit: Im Kaufpreis nicht enthalten ist ein exklusives Ausstattungspaket, das fest mitverkauft wird (zzgl. 75.000 EUR). Der dokumentierte Neuwert dieses Pakets liegt bei über 350.000 EUR und umfasst u. a.:

• LEICHT-Küche mit Miele-Geräten, Bora-Kochfeld, Vorbereitungsküche und Viessmann-Kühlzelle
• Bang & Olufsen Soundsysteme inkl. TV-Anlagen
• Maßangefertigte Schreiner-Einbauten (Ankleiden, Bibliothek, Garderobe etc.)
• Hochwertige Möbel (u. a. COR-Couch in U-Form, SK 08 Butterfly Tisch mit Freifrau-Lederstühlen, Lounge Chairs)
• Exklusive Designerleuchten
• Alarmanlage mit Videoüberwachung

Abgerundet wird das Angebot durch eine technisch ausgestattete Doppelgarage mit Lautsprechern, Internet- und TV-Anschluss (zzgl. 50.000 EUR), Natursteinplatten in der Einfahrt sowie das repräsentative Gesamtkonzept dieser Villa.

- LEICHT Designküche mit Bora Kochfeld, modernsten Miele-Geräten und zusätzlicher Vorbereitungsküche
- Viessmann Kühlzelle für professionelle Vorratshaltung
- Bang & Olufsen Soundsysteme (teilweise in Decken integriert) inkl. TV-Anlagen
- KNX/Gira Smart Home System zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung, Jalousien und Sicherheit
- Maßangefertigte Schreiner-Einbauten in allen Wohnbereichen
- Beheizte Poolanlage im gepflegten Garten mit Süd-Ausrichtung
- Kamin für stilvolle Wohnatmosphäre
- Fußbodenheizung (Fernwärme) im gesamten Haus
Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Hochwertige Teppichböden von OBJECT CARPET in den Schlafräumen
- Deckenhohe Türen und Akustikdecken für stilvolles Raumgefühl
- Luxuriöses Masterbad mit freistehender Wanne, extrabreiter Repabad-Dampfdusche mit Infrarotpanel, - Sitzheizung und indirekter Beleuchtung
- Großzügige Deckenhöhe von 3,00 Metern
- Natursteinplatten in der Einfahrt sowie Natursteinabdeckung mit Tropfkantenprofil an der Außenmauer
- Beheizte Garage, Einfahrt und Hauszugang, steuerbar über Smart Home
- Doppelgarage mit Lautsprechern, Internet- und TV-Anschluss (zzgl. 50.000 EUR)
- Exklusive Feldrandlage mit unverbaubarem Skylineblick

Die Villa liegt in einer der besten Wohnlagen des Riedbergs – direkt am Übergang zum Frankfurter Grüngürtel. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants und Fitnessstudios sind fußläufig erreichbar.

Der Stadtteil wirkt durch jüngere Großprojekte modern, verfügt jedoch zugleich über einen charmanten alten Ortskern und eine lange Geschichte. In den vergangenen Jahren hat sich der Riedberg zum größten Neubaugebiet Frankfurts entwickelt: Über 6.000 Wohnungen und Häuser bieten heute mehr als 15.000 Menschen ein Zuhause. Viele arbeiten in der neuen „Science-City“ – auf dem naturwissenschaftlichen Campus der Goethe-Universität mit zahlreichen Instituten, darunter das Max-Planck-Institut für Biophysik und das Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie.

Riedberg ist hervorragend angebunden – sowohl an den ÖPNV als auch an das Autobahnnetz. Von hier aus ist die Frankfurter Innenstadt bequem und schnell erreichbar.

Riedberg-Video: https://youtu.be/hBvtOwabZcI

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Kaufpreis	3.669.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Währung	€