Altbau-Stadtvilla in Sachsenhausen-Nord: Großzügig leben und arbeiten unter einem Dach

Diese großzügige Frankfurter Stadtvilla verbindet klassischen Altbaucharme mit urbaner Lebensqualität – mitten in Sachsenhausen-Nord, nur wenige Schritte von der Schweizer Straße entfernt.

Mit rund 365 m² Wohnfläche auf einem ca. 552 m² großen Grundstück bietet es außergewöhnlich viel Raum für Familie, Beruf und individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus aus dem Jahr 1913 überzeugt durch beeindruckende Deckenhöhen bis zu 3,70 Metern, stilvolle Stuckelemente, edles Fischgrätparkett und helle, großzügige Räume. Die Struktur über fünf Ebenen eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders das Erdgeschoss mit seinen repräsentativen Räumen eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Atelier, kann aber ebenso wohnlich genutzt werden – ganz nach Bedarf.

Die SieMatic-Küche aus dem Jahr 2017 mit hochwertigen Miele-Geräten bildet das Herzstück des Hauses. Sie fügt sich harmonisch in das elegante Raumkonzept ein und bietet den perfekten Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Runden.

In den oberen Etagen verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, drei großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie mehrere separate WCs. Die gemütliche Dachterrasse in Südost-Ausrichtung bietet Sonne von morgens bis nachmittags – ein schöner Rückzugsort über den Dächern von Sachsenhausen.

Das Untergeschoss wurde aufwendig ausgebaut und bietet neben einem Wellnessbereich mit Klafs-Sauna und Dusche auch einen Weinkeller mit integriertem Safe, einen Kinoraum und zusätzliche Abstell- und Nutzflächen mit Tageslicht.

Der Garten auf der Rückseite des Hauses bietet Platz für Sitzgelegenheiten und eine kleine Grünfläche – eine angenehme Ergänzung zum urbanen Umfeld.

Über die Jahre wurde das Gebäude mit viel Sorgfalt modernisiert und gepflegt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen der Umbau vom Bürohaus zum Wohnhaus (2005), der Dachausbau mit Bad und Terrasse (2008) sowie die Erneuerung der Küche und Innenräume (2017).

Die Lage zählt zu den beliebtesten Adressen in Frankfurt: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Schweizer Straße, das Museumsufer und das Mainufer. Besonders für Familien attraktiv: Die Textorschule liegt im Einzugsgebiet.

Ein Haus mit Geschichte, Raum und Flexibilität – ideal für Menschen, die urban wohnen, arbeiten und leben möchten, ohne auf Stil und Großzügigkeit zu verzichten.

Allgemein:
- Baujahr 1913 – klassischer Frankfurter Altbau mit modernisiertem Innenleben
- Private Einfahrt mit Garage und zusätzlichen Stellplätzen
- Beeindruckende Deckenhöhen bis zu 3,70 m
- Stilvolles Treppenhaus mit originalem Altbaucharme
- Repräsentative Stadtvilla mit flexiblem Nutzungskonzept – Wohnen oder Arbeiten unter einem Dach
- Zentrale Lage in Sachsenhausen-Nord, fußläufig zur Schweizer Straße

Wohnbereiche:
- Großzügige, helle Räume mit Fischgrätparkett und klassischen Altbaudetails
- Hochwertige SieMatic-Einbauküche (2017) mit Miele-Geräten
- Verbindung von Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich über elegante Schiebetüren
- Mehrere Balkone und Dachterrasse in Südost-Ausrichtung
- Drei großzügige Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- Zusätzliche Gäste-WCs auf mehreren Ebenen

Wellness & Komfort:
- Saunabereich (Klafs) mit Dusche und WC im Untergeschoss
- Kinoraum im ausgebauten Keller
- Weinkeller mit integriertem Safe
- Abstell- und Nebenräume mit Tageslicht und Gartenzugang

Technik & Modernisierung:
- Gasheizung (erneuert 2005)
- Fenster doppelt verglast (1998)
- Teilweise Klimaanlagen installiert (1. Obergeschoss)
- Elektrische Rollläden
- Ausbau des Dachgeschosses mit Bad und Terrasse (2008)

Der Stadtteil Sachsenhausen, am südlichen Mainufer gegenüber der Altstadt gelegen, gehört aufgrund seiner besonderen Lage, dem bezaubernden Blick vom Flussufer auf die Frankfurter Skyline sowie dem pulsierenden Leben rund um den Schweizer Platz schon seit langem zu einer beliebten Wohngegend Frankfurts.
Das nahegelegene Museumsufer ist die Kunst- und Kulturmeile der Mainmetropole. Bestehend aus renommierten Museen wie dem Städel oder dem Filmmuseum, ist das Museumsufer einer der bedeutendsten Standorte für Kultur in Deutschland und Europa.

Ein weiteres, häufig besuchtes Ziel in Sachsenhausen ist die Schweizer Straße. Im Norden beginnt die Schweizer Straße am Museumsufer mit Blick auf die Skyline, im Süden endet sie nur rund einen Kilometer vom Naherholungsgebiet Stadtwald entfernt. Hier reihen sich Edel-Boutiquen, Szenetreffs, Filialgeschäfte, Cafés und Bars aneinander.
Zudem bietet Sachsenhausen mit über zehn Bildungsinstituten eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten und eine sensationelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel über die Stationen Schweizer Platz und Südbahnhof. Die Autobahnen A661, A3 und A5 sind binnen weniger Autominuten erreichbar. Den Flughafen Rhein Main erreichen Sie in 15 und den Hauptbahnhof Frankfurt in 10 Autominuten.

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