Dieses großzügige Architektenhaus beeindruckt bereits beim Betreten durch seine außergewöhnliche Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine offene Gestaltung, die ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt.
Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohnbereich mit Galerie, großen Fensterflächen und harmonischen Blickachsen in den uneinsehbaren Garten – ein Rückzugsort mit absoluter Privatsphäre und natürlicher Ruhe. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die einen weitläufigen Blick in die angrenzende Grünanlage erlaubt und das Gefühl vermittelt, der Park erweitert den eigenen Garten. Von der Dachterrasse aus gelangt man in ein separat gelegenes, großzügiges und helles Studio mit eigenem Duschbad, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Ob als inspirierendes Home-Office, stilvolles Gästezimmer, gemütliches Atelier oder moderne Sommerküche – dieser Bereich eröffnet eine zusätzliche Ebene flexibler Wohnqualität.
Im Untergeschoss befinden sich auf knapp 100qm zudem zwei Räume, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad. Da dieser Bereich als wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche gilt, ist dieser nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet aber einen wertvollen Mehrwert – ideal für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder Hobby. Die gesamte Immobilie überzeugt durch eine klare Formensprache, helle Materialien, bodentiefe Fenster und eine moderne Großzügigkeit, die sich durch alle Geschosse zieht.
Der Garten wurde bewusst so angelegt, dass er kaum einsehbar ist und an warmen Tagen ein perfektes Outdoor-Wohnzimmer bildet. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Terrassenbereiche, eine Loggia, einen Carport mit 2 Stellplätzen (erweiterbar) sowie zahlreiche ansprechende Elemente wie die Galerie, ein Kamin, die Einbauküche mit Theke und mehrere Meter Einbauschränke.
Ein stilvolles Zuhause mit architektonischer Klasse, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (z.B. ideal für Freiberufler bzw. kombiniertes Arbeiten und Wohnen) und einem Grundstück, das in dieser Form und Lage nur selten auf dem Markt erscheint.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.05.2035
Endenergieverbrauch: 94.80 kWh/(m²*a)
Klasse: C
Das Anwesen befindet sich im Verlegerviertel (Darmstadt-West), das jeweils fußläufig (ca. 10 bis 15 Minuten) zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof liegt. Über den Airliner ist dieser direkt an den internationalen Flughafen Frankfurt angeschlossen und es gibt schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Die einfache Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region ist somit über öffentliche Verkehrsmittel wie auch über gute Straßenanbindungen gewährleistet.
Die Hochschule Darmstadt sowie ein Fraunhofer-Institut liegen in unmittelbarer Nähe des Architektenhauses und auch die verschiedenen Areale der TU Darmstadt sind nicht weit entfernt. Damit bieten sich kurze Wege sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Familien. Durch die Nähe zur Innenstadt findet sich eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie vielfältige Gastronomieangebote. Auch das Staatstheater ist durch einen kurzen Spaziergang ohne Parkplatzsorgen zu erreichen. Die Wissenschaftsstadt Darmstadt steht nicht nur für Wissenschaft sondern auch für Kunst und Kultur.
Die Mathildenhöhe - als UNESCO-Welterbe eingestuft und mit architektonischen Eigenheiten des hier aufgekommenen Jugendstils - ist nahe gelegen wie auch die Orangerie, die in einer schloßähnlichen Anlage Konzerte und Ausstellungen beheimatet. Eingebettet ist sie in einen Barockgarten, der zum Schlendern und Verweilen einlädt.
Diese Art von Erholung ermöglicht ebenfalls der dort benachbarte Prinz-Emil-Garten wie auch der im englischen Gartenbaustil angelegte Stadtpark Herrngarten oder der große Bürgerpark im Darmstädter Norden, um nur ein paar der zahlreichen Grünanlagen zu benennen. Sie und auch das Jugendstilbad sowie der städtische Badesee Woog bieten Raum für Spaziergänge, Freizeit und Sport. Schließlich versorgt der Stadtteil Darmstadt-West auch mit Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereinen, was ihn für Familien attraktiv macht.
