Erstbezug: Stilvolle Terrassenwohnung mit großzügigem Wohnkonzept

Diese exklusive Gartenwohnung erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss einer modernen Doppelhaushälfte und vereint hochwertigen Neubaukomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei großzügig geschnittene Zimmer, zwei helle Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die besonderen Wert auf Wohnqualität und Privatsphäre legen.

Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen harmonischen Übergang zur eigenen Terrasse mit Garten schaffen. Hier entsteht ein privater Außenbereich, der perfekt für entspannte Stunden im Freien, Familienzeit oder repräsentative Anlässe geeignet ist. Die Verbindung zwischen Erd- und Untergeschoss erfolgt über ein Treppenhaus, das beide Ebenen zu einem stimmigen Wohnensemble vereint.

Die Wohnung wird im derzeitigen Ist-Zustand verkauft und bietet dem Käufer die Möglichkeit, den finalen Ausbau nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Dank Luft/Wasser-Wärmepumpe und einem Endenergiebedarf von nur 37 kWh/m²a erfüllt die Wohnung hohe energetische Standards. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht ein bequemes, sicheres Parken.

Diese erstklassige Neubauwohnung bietet die seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit einem eigenen Garten im Herzen eines begehrten Frankfurter Wohnumfelds zu kombinieren – perfekt für alle, die ein hochwertiges Zuhause in urbaner Frankfurter Lage suchen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.06.2034
Endenergiebedarf: 37.00 kWh/(m²*a)
Klasse: A

- dreifachverglaste Alu-Fenster
- Klimainnengeräte in allen Wohn- und Schlafräumen
- Zuluft aus Auslässen im Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen
- Abluftanlage durch Deckenauslass in allen Bädern, sowie Küchenbereichen
- Terrasse mit Garten
- 1 Außenstellplatz
- Beispielfotos stammen aus dem ausgebauten Nachbarhaus

Das Objekt befindet sich in einem der begehrten, zentralen Wohnquartiere im Westen Frankfurts. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Durch die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und einem breiten gastronomischen Angebot bietet der Standort eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vertreten und fußläufig erreichbar. Ebenso überzeugt der Stadtteil mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zur Frankfurter Innenstadt, dem Bankenviertel und umliegenden Stadtteilen. Für Freizeitaktivitäten stehen verschiedene Parks, Sportanlagen und Grünflächen in der Nähe zur Verfügung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Die Kombination aus urbanem Komfort, ruhigem Wohnumfeld und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Adresse im Frankfurter Stadtgebiet.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Kaufpreis	1.190.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Währung	€