Individuelles Architektenhaus mit Galerie & Dachterrasse in Parknähe

Dieses architektonisch gestaltete Wohnhaus überzeugt bereits beim Eintreten durch seine offene Raumwirkung, großzügige Dimensionen und ein durchdachtes Zusammenspiel von Licht, Sichtachsen und Privatsphäre. Die klare Formensprache und die offene Architektur schaffen ein besonderes Wohngefühl, das sich durch das gesamte Haus zieht.

Zentraler Mittelpunkt ist der weitläufige Wohnbereich mit Galerie und großflächigen Fensterfronten. Von hier eröffnen sich ruhige Blickbeziehungen in den nahezu uneinsehbaren Garten, der als geschützter Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität dient. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit Blick in die angrenzende Grünanlage, die den Eindruck vermittelt, der Park sei eine natürliche Erweiterung des eigenen Grundstücks.

Direkt von der Dachterrasse erreichbar ist ein separat gelegenes, helles Studio mit eigenem Duschbad. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich, und erweitert das Raumangebot um eine weitere flexible Ebene.

Im Untergeschoss stehen auf rund 100 m² zwei Räume, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Diese wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten, stellt jedoch einen erheblichen Mehrwert dar und eignet sich ideal für Gäste, Arbeiten von zu Hause oder Hobbyzwecke.

Der Garten wurde bewusst so gestaltet, dass er weitgehend uneinsehbar ist und an warmen Tagen als Outdoor-Wohnraum genutzt werden kann. Mehrere Terrassen, eine Loggia, ein Kamin, die Einbauküche mit Thekenlösung sowie umfangreiche Einbauschränke unterstreichen den funktionalen und gestalterischen Anspruch der Immobilie. Ein Carport mit zwei Stellplätzen, der optional erweitert werden kann, ergänzt das Angebot.

Ein stilvolles Zuhause mit architektonischer Qualität, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Grundstück, das in dieser Lage nur selten verfügbar ist.

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Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 04.05.2035
Energy consumption: 94.80 kWh/(m²*a)
Class: C

- Einbauküche mit Thekenlösung
- Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich und Marmor
- Teilweise bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1990)
- Kamin im Wohnbereich
- Galerie
- Ausziehsauna
- Entkalkungsanlage
- Großzügige Dachterrasse
- Loggia in Nordausrichtung
- Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- Garten mit direktem Zugang zur Grünanlage
- Gartenhaus
- Gas-Zentralheizung (2010, teilerneuert 2021)
- Balkon-Solaranlage
- Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss
(2 Zimmer, offene Küche, Tageslichtbad)
- Keller mit separatem Zugang
- Carport mit 2–3 Stellplätzen (erweiterbar)

Das Anwesen befindet sich im Verlegerviertel (Darmstadt-West), das jeweils fußläufig (ca. 10 bis 15 Minuten) zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof liegt. Über den Airliner ist dieser direkt an den internationalen Flughafen Frankfurt angeschlossen und es gibt schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Die einfache Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region ist somit über öffentliche Verkehrsmittel wie auch über gute Straßenanbindungen gewährleistet.

Die Hochschule Darmstadt sowie ein Fraunhofer-Institut liegen in unmittelbarer Nähe des Architektenhauses und auch die verschiedenen Areale der TU Darmstadt sind nicht weit entfernt. Damit bieten sich kurze Wege sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Familien. Durch die Nähe zur Innenstadt findet sich eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie vielfältige Gastronomieangebote. Auch das Staatstheater ist durch einen kurzen Spaziergang ohne Parkplatzsorgen zu erreichen. Die Wissenschaftsstadt Darmstadt steht nicht nur für Wissenschaft sondern auch für Kunst und Kultur.

Die Mathildenhöhe - als UNESCO-Welterbe eingestuft und mit architektonischen Eigenheiten des hier aufgekommenen Jugendstils - ist nahe gelegen wie auch die Orangerie, die in einer schloßähnlichen Anlage Konzerte und Ausstellungen beheimatet. Eingebettet ist sie in einen Barockgarten, der zum Schlendern und Verweilen einlädt.


Diese Art von Erholung ermöglicht ebenfalls der dort benachbarte Prinz-Emil-Garten wie auch der im englischen Gartenbaustil angelegte Stadtpark Herrngarten oder der große Bürgerpark im Darmstädter Norden, um nur ein paar der zahlreichen Grünanlagen zu benennen. Sie und auch das Jugendstilbad sowie der städtische Badesee Woog bieten Raum für Spaziergänge, Freizeit und Sport. Schließlich versorgt der Stadtteil Darmstadt-West auch mit Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereinen, was ihn für Familien attraktiv macht.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

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Purchase price	1.689.000 €
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