„Hier bin ich Mensch, hier darf ich sein.“
Diese 1927 errichtete Villa ist ein Statement klassischer Architektur – neu interpretiert durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2023. Das Gebäude wurde konsequent bis auf die Grundmauern entkernt, wobei sämtliche Steigleitungen, die Haustechnik (Sanitär, Elektro mit KNX-System) sowie der Putz, die Fenster und die Fassade vollständig erneuert wurden.
Auf einer beeindruckenden Fläche von ca. 422 m² – aufgeteilt auf 13 Zimmer – entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das historische Substanz und anspruchsvolles Interior-Design auf höchstem Niveau vereint. Bereits beim Betreten offenbart das Erdgeschoss seine neue, beeindruckende Großzügigkeit: Wo einst einzelne Räume trennten, erstreckt sich heute ein über 100 m² großer, loftartiger Wohn- und Essbereich. Markante Sicht-Stahlträger setzen moderne Akzente, während der offene Kamin den atmosphärischen Mittelpunkt bildet. Die im gesamten Haus perfekt verbauten, maßgefertigten Einbauten sind für 50.000,00 € zu übernehmen und unterstreichen die klare Linienführung der Architektur.
Die exklusive Schreinerküche mit Kochinsel und Terrazzo-Arbeitsplatte erfüllt höchste Ansprüche und ist vom Käufer ebenfalls für 50.000,00 € zu erwerben. Ausgestattet mit High-End-Geräten von Gaggenau und Bosch – darunter zwei Backöfen mit Dampfgarer und Wärmeschubladen, zwei Spülmaschinen und ein Quooker - ergänzt sie den Stil der Immobilie und lässt Freiraum für kulinarische Entfaltung. Ein integriertes Soundsystem bespielt das gesamte Haus sowie den Garten akustisch. Das Farbkonzept von Farrow & Ball harmoniert perfekt mit den lackierten Originaldielen und den neuen Holzfenstern. In den fünf Bädern wurde konsequent auf Fußbodenheizungen und Terrazzo gesetzt; eines der Kinderbäder bietet zudem einen freistehenden Whirlpool. Die Einliegerwohnung mit eigener Küche schafft zusätzliche Flexibilität.
Das klimatisierte Dachgeschoss ist als private Master-Ebene konzipiert. Hier verbinden sich Ruhe und architektonische Klarheit mit einer privaten Sauna. Der Außenbereich steht dem Interieur in nichts nach: Ein dunkelgrau folierter Pool mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe erinnert optisch an einen Bergsee. Der romantische Garten mit Lichtkonzept, automatischer Beregnung, Wintergarten und großer Terrasse schafft ein fließendes Zusammenspiel von Architektur und Natur. Sicherheit und Komfort werden durch Videoüberwachung, einer Alarmanlage und einer Vespa-Garage abgerundet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2032
Endenergiebedarf: 187.10 kWh/(m²*a)
Klasse: F
- Umfassende Kernsanierung 2023 mit Entkernung, Erneuerung der Fassade und der Haustechnik (Sanitär, Elektro, Steigleitungen)
- Maßgefertigte Schreinerküche mit Terrazzo-Arbeitsplatte und High-End-Geräten von Gaggenau und Bosch (2 Backöfen mit Dampfgarer und Mikrowelle, 2 Wärmeschubladen, 2 Spülmaschinen, Quooker)
- Markante Sicht-Stahlträger im über 100 m² großen, loftartigen Wohn-Essbereich
- Ganzheitliches Farbkonzept mit Designfarben von Farrow & Ball
- Modernes Smart-Home-System (KNX) zur zentralen Steuerung, ein integriertes Stereosoundsystem im ganzen Haus sowie eine neue Gas-Zentralheizung
- Klimatisierte Master-Ebene im Dachgeschoss mit separater Ankleide
- Hochwertige, maßgefertigte Schreiner-Einbauten in den Kinderzimmern, der Garderobe sowie den Ankleiden (zzgl. 50.000,00 €)
- Sauna im Masterbad sowie Fitnessbereich und Lounge im Dachgeschoss
- Insgesamt fünf Badezimmer mit Fußbodenheizung und Terrazzo, darunter ein Kinderbad mit Whirlpool
- Beheizter Außenpool (6x3m) in dunkelgrauer Bergsee-Optik mit Gegenstromanlage, elektrischer Solarabdeckung und Wärmepumpe
- Terrasse im Erdgeschoss, Balkon im Obergeschoss sowie neu angelegter Garten mit Lichtkonzept und automatischer Beregnung
- Lichtdurchfluteter Wintergarten im Untergeschoss mit integriertem Lichthof
- Einliegerwohnung mit eigener Küche
- Erkerbereiche im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Hochwertige Kombination aus lackierten Original-Holzdielen und Terrazzo
- Originale Türen mit Zargen
- Neue, teilweise bodentiefe und doppelt verglaste Holzfenster aus 2023
- Stilvoller Kamin im Wohnbereich
- Waschküche mit Wäscheschacht
- Hauseigene Fahrrad- und Vespa-Garage sowie ein schiefergedecktes Dach
- Moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung
Das Dichterviertel gehört zu den exklusivsten und nachhaltig wertstabilsten Wohnadressen Frankfurts. Zwischen Westend und Dornbusch gelegen, verbindet das Quartier repräsentative Villenarchitektur mit gewachsenem Baumbestand und einer außergewöhnlich homogenen Nachbarschaft.
Die von alten Linden und Birken gesäumten Alleen verleihen dem Viertel eine parkähnliche, fast private Atmosphäre. Hier residiert man bewusst zurückgezogen – und dennoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum der Mainmetropole entfernt.
Bankenviertel, Innenstadt und Oper sind schnell erreichbar, ebenso internationale Schulen, renommierte Privatkliniken und ausgewählte Gastronomie. Mit dem Sinai-Park direkt vor der Tür sowie dem nahegelegenen Grüneburgpark und dem Botanischen Garten eröffnen sich weitläufige Grünräume für Sport, Spaziergänge und Erholung. Die hervorragende Anbindung an die A66, die A661 und den Frankfurter Flughafen gewährleistet maximale Mobilität – national wie international.
Diese seltene Verbindung aus Diskretion, urbaner Nähe und architektonischer Qualität macht das Dichterviertel zu einer der begehrtesten Residential-Lagen.
