In einer der gefragtesten Wohnlagen von Königstein im Taunus verbindet diese freistehende Villa aus dem Baujahr 1965 exklusiven Wohnkomfort mit zukunftssicherer Technik. Nach dem ersten Ausbau in 1995 und einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2009/2010, wurde das Anwesen nochmals im Jahr 2022 energetisch sowie optisch aufwendig modernisiert.
Mit ca. 361 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und vier Schlafzimmer, sowie einem ca. 1.257 m² großen, eingewachsenen Grundstück bietet die Liegenschaft ein großzügiges und flexibles Raumangebot für gehobene Ansprüche. Darüber hinaus besteht das Grundstück aus zwei separaten Flurstücken, was eine weitere Bebauung ermöglicht.
Ein wesentliches Highlight des Hauses ist die hocheffiziente Hybrid-Heizung (2022) aus einer Panasonic Wärmepumpe und einer Brötje Gas-Zentralheizung. In Kombination mit der dreifach verglasten Kunststoffverglasung (2022) und einer Fußbodenheizung wird ein hervorragender, zeitgemäßer Endenergiebedarf erreicht. Für maximale Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage.
Der Innenbereich besticht durch erlesene Materialien und ein durchdachtes Design. Hochwertiges Vollholzparkett (teilweise als Landhausdiele) und integrierte Deckenspots prägen das elegante Ambiente, während ein fest installiertes Sound-System in den Gemeinschaftsräumen und ein Design-Edelstahlkamin für Wohlbefinden sorgen. Maßgefertigte Poliform-Einbauschränke bieten optimal genutzten Stauraum.
Das kulinarische Zentrum bildet eine luxuriöse „Team 7“ Vollholzküche mit Miele-Geräten und einer Granit-Arbeitsplatte (2022), die durch eine passende „Team 7“-Küchenerweiterung im angrenzenden Hauswirtschaftsraum perfekt ergänzt wird.
Die zwei Badezimmer präsentieren sich als Wellnessoasen mit Wannen von „Laufen“ und edlen „Dornbracht“-Armaturen, abgerundet durch ein stilvolles Gäste-WC. Ein besonderes Extra für Genießer befindet sich im Untergeschoss: ein geschmackvoll angelegter Weinkeller.
Der Übergang in den Garten ist über den lichtdurchfluteten, ganzjährig klimatisierten Wintergarten gelöst. Das Außenareal bietet mit insgesamt vier Terrassen – zwei in Süd-West- und zwei in Nord-West-Ausrichtung – zu jeder Tageszeit den perfekten Platz an der Sonne. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten. Der liebevoll gestaltete Garten verfügt über eine dezente Beleuchtung.
Das durch ein elektrisches Zufahrtstor gesicherte Anwesen bietet zudem einen absoluten Seltenheitswert für Autoliebhaber: Insgesamt sechs Garagen (Stückpreis je 30.000,00 €) runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Bestlage perfekt ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2035
Endenergiebedarf: 50.35 kWh/(m²*a)
Klasse: B
- Hybrid-Heizung bestehend aus Panasonic Wärmepumpe (2022) & Brötje Gas-Zentralheizung (2022)
- Teilweise Fußbodenheizung
- Massive, dreifach verglaste Holzfenster (2022)
- Wintergarten in Aluminium-Konstruktion mit Vakuum-Thermopen-Glas
- Klimaanlage im Wintergarten
- Alarmanlage
- Vollholzparkett (teilweise als Landhausdiele)
- Hochwertige Fliesen
- Deckenspots im ganzheitlichen Haus
- Sound-System in allen gemeinschaftlichen Räumen
- Design-Edelstahlkamin
- Luxuriöse "Team 7" Vollholzküche mit Miele-Geräten (2022) und Granit-Arbeitsplatte
- Hauswirtschaftsraum mit Küchenerweiterung "Team 7" (2022)
- Einbauschränke von Poliform
- Zwei luxuriöse Badezimmer mit Wanne von "Laufen" und "Dornbracht" Armaturen
- Gäste-WC mit Design-Ausstattung
- Keller
- Weinkeller
- Zwei weitere Terrassen in Süd-West-Ausrichtung
- Zwei Terrassen in Nord-West-Ausrichtung
- Elektrische Markise
- Gartenbeleuchtung (2011)
- Gartenhaus für Geräte
- Elektrisches Zufahrtstor
- Sechs Garagen (á 30.000,00 €)
Königstein im Taunus zählt zu den absolut erstklassigen und gefragtesten Wohnadressen im repräsentativen Frankfurter Speckgürtel. Als staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort verbindet die traditionsreiche Stadt ein mondänes, privates Lebensgefühl auf höchstem Niveau mit der unmittelbaren Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt am Main.
Eingebettet in die bewaldeten Hänge des Hochtaunuskreises besticht Königstein durch seine malerische Landschaft, die reine Luft und einen spürbar hohen Erholungswert. Das Stadtbild ist geprägt von eleganten Villenvierteln, historischen Liegenschaften und großzügigen Parkanlagen. Die imposante Burgruine Königstein thront über der Stadt und unterstreicht den charmanten, geschichtsträchtigen Charakter der Region. Eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenten Schulen (darunter renommierte Privat- und Gymnasialschulen), erstklassigen Fachkliniken sowie einer feinen Auswahl an Gastronomie und Boutiquen im historischen Stadtkern lässt keine Wünsche offen.
Trotz der idyllischen und diskreten Lage im Grünen ist die Verkehrsanbindung exzellent. Die Frankfurter Innenstadt sowie der internationale Flughafen Frankfurt (FRA) sind über die Bundesstraßen B8 und B455 sowie die Autobahnen A66, A661 und A3 in nur ca. 20 bis 25 Autominuten schnell erreicht. Zudem sorgt die Regionalbahn ab dem Bahnhof Königstein für eine komfortable, direkte Verbindung in die City.
