Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses exklusive, im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtete und stetig modernisierte Objekt vereint historischen Charakter mit modernstem Wohnkomfort auf ca. 160 m² Wohnfläche.
Beim Betreten des Hauses fällt sofort die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,00 Metern auf, die durch liebevoll freigelegte Holzbalkendecken und die perfekt erhaltene historische Holztreppe hervorgehoben wird. Auf den Böden erstreckt sich ein massives Eiche-Echtholzparkett, das in Kombination mit den in 2026 erneuerten Türen und modernen Deckenspots eine äußerst edle Wohnatmosphäre schafft.
Das Herzstück dieser Ebene bildet das großzügige Wohnzimmer, das nahtlos in den hochwertigen Wintergarten aus Maranti-Holz übergeht. Für gemütliche Winterabende ist hier bereits ein Edelstahl-Kamin zur Installation eines Ofens vorbereitet. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die neu gestaltete Nord-Ost-Terrasse mit exklusiven Mondesi-Dielen (2026) und in den Garten. Dieser ist sowohl durch das Haus, als auch durch das Holztor von außen begehbar und besticht nicht nur durch eine idyllische Ruhe, sondern verfügt auch über Wasser- und Stromanschlüsse sowie eine maßgefertigte Schreiner-Gartenhütte. Die luxuriöse Einbauküche ist mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet und bietet neben einem Gas-Herd und einem Dampf-Garer auch einen exklusiven Weinkühlschrank. Ein elegantes Gäste-WC mit hochwertigen Gessi-Armaturen komplettiert das Erdgeschoss.
Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich über das Souterrain, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Für stets angenehme Temperaturen sorgen drei Klimaanlagen, die im Wohnzimmer, einem der Schlafzimmer und im Dachgeschoss installiert sind.
Das Master-Tageslichtbadezimmer präsentiert sich als wahre Wellness-Oase und besticht durch eine freistehende Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein weiteres Tageslicht-Badezimmer, ebenfalls mit Dusche ausgestattet, sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zwischen 2009 und heute wurde die Immobilie umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. So wurden im Jahr 2026 die gesamte Elektrik sowie die Wasserrohre erneuert. Energetisch ist das Haus ebenso hervorragend aufgestellt: Das Dach wurde 2007 erneuert und gedämmt, die Fassade erhielt 2010 eine Dämmung und auch die Kellerdecke ist isoliert. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, die durch eine Fußbodenheizung ergänzt wird. Fast alle Fenster sind dreifach verglast und teilweise mit langlebigen Holz-Rollläden (mit Ausstellfunktion) oder elektrischen Rollläden versehen. Eine Sicherheitseingangstür und eine Video-Gegensprechanlage geben Ihnen ein rundum sicheres Gefühl. Für die moderne Vernetzung sind Netzwerkkabel bereits vorbereitet. Ein Außenstellplatz für ein kleineres Fahrzeug rundet das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2031
Endenergiebedarf: 93.20 kWh/(m²*a)
Klasse: C
- Umfassende Sanierung (zw. 2009 - heute)
- Deckenhöhe: ca. 3,00 m
- Freigelegte Holzbalkendecken
- Erhaltung der historischen Holztreppe
- Wintergarten aus Maranti-Holz & Aluminium (2011)
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten vom Gas-Herd, dem Weinkühlschrank, über den Dampfgarer, bis hin zum extra breiten Backofen
- Kühlschrank und Geschirrspülmaschine von Bosch
- Neues Küchenfenster (2025)
- Tageslicht-Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche, Ambiente-Beleuchtung & Gessi-Armaturen
- Weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC mit Gessi-Armaturen
- Massives Eiche-Echtholzparkett & neue Fliesen
- Neue Türen inkl. Zargen (2026)
- Deckenspots
- Edelstahl-Kamin zur Vorbereitung für einen Ofen
- Gas-Zentralheizung (2014)
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, in der Küche sowie im Bad und Flur im 1. Obergeschoss
- 3 Klimaanlagen in Wohnzimmer, Schlafzimmer & Dachgeschoss (2026)
- Neue Elektrik (2026)
- Neue Wasserrohre (2026)
- Netzwerkkabel vorbereitet
- Video-Gegensprechanlage
- Wero-Sicherheitstür
- Safe mit Verankerung in der Wand
- Fenster fast alle 3-fach (2009 bis heute)
- Holz-Rollläden mit Ausstellfunktion
- Teilweise elektrische Rollläden
- Neues Dach inkl. Dämmung (2007) samt Velux Dachflächenfenster (2025)
- Dämmung der Fassade (2010) & Dämmung der Kellerdecke
- Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung mit Mondesi-Dielen (2026)
- Garten inkl. Wasser- & Stomanschluss sowie Gartenhütte vom Schreiner
- Kanalrohre nach außen verlegt und saniert (2010)
- 1 Außenstellplatz (kleines Auto)
Der Frankfurter Dornbusch zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen der Mainmetropole. Geprägt von stattlichen Villen, charmanten Altbauten und großzügigen Gartenanlagen, bietet das Viertel – insbesondere rund um das renommierte Dichterviertel – ein Höchstmaß an Lebensqualität und Repräsentation. Hier vereint sich eine ruhige, grüne und familiäre Atmosphäre mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen wie dem Sinaipark und dem Grüneburgpark. Gleichzeitig gewährleisten die Magistralen wie die Eschersheimer Landstraße sowie die U-Bahn-Linien eine perfekte und schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt, das Bankenviertel und den internationalen Flughafen. Hochwertige Nahversorgungsangebote, erstklassige Schulen, Kitas und ein vielfältiges gastronomisches Angebot runden das Profil dieser Premium-Lage ideal ab.
Die direkte Nachbarschaft besticht durch ein äußerst gepflegtes, von altem Baumbestand gesäumtes Straßenbild und absolute Ruhe, was ein exklusives und geschütztes Wohnumfeld garantiert. Gleichzeitig sind sowohl die idyllischen Spazierwege des nahen Sinaiparks als auch die erstklassigen Nahversorgungs- und ÖPNV-Angebote am nahegelegenen Marbachweg in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt harmonieren.
