Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Hauses spüren Sie die harmonische Verbindung von Architektur und Lebensqualität. Die großzügige, offene Gestaltung schafft durch ein durchdachtes Spiel aus Licht und Sichtachsen ein weites Raumgefühl, das dennoch Ihre Privatsphäre wahrt. Eine klare Formensprache prägt das gesamte Gebäude und sorgt für ein modernes, einladendes Ambiente.
Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohnbereich. Eine eindrucksvolle Galerie und große Fensterfronten verleihen ihm eine besonders helle, strahlende Atmosphäre. Von hier aus blicken Sie ungestört in den nahezu uneinsehbaren Garten – Ihre private Rückzugsoase. Ein weiteres Highlight bildet die weitläufige Dachterrasse: Durch den unverbauten Blick in die angrenzende Grünanlage wirkt der benachbarte Park wie eine natürliche Erweiterung des eigenen Grundstücks.
Besondere Flexibilität verspricht das separate, lichtdurchflutete Studio mit eigenem Duschbad, welches direkt über die Dachterrasse zugänglich ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als repräsentatives Homeoffice, kreatives Atelier oder ungestörter Gästebereich. Zusätzlichen Freiraum bietet das Untergeschoss mit rund 100 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Zwei weitere Räume, eine offene Küche und ein Tageslichtbad eröffnen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Arbeit, Hobby oder zusätzliche Wohnzwecke.
Der Außenbereich ist so konzipiert, dass er an warmen Tagen zu einem großzügigen Outdoor-Wohnraum wird. Mehrere Terrassen und eine Loggia laden zum Verweilen ein, während im Innenbereich ein Kamin den hohen gestalterischen Anspruch des Hauses unterstreicht. Zur hochwertigen Ausstattung gehören zudem eine funktionale Einbauküche mit Thekenlösung sowie umfangreiche Einbauschränke. Ein erweiterbarer Carport mit zwei Stellplätzen rundet dieses exklusive Angebot in einer selten verfügbaren Lage perfekt ab.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.05.2035
Endenergieverbrauch: 94.80 kWh/(m²*a)
Klasse: C
Das Anwesen befindet sich im Verlegerviertel (Darmstadt-West), das jeweils fußläufig (ca. 10 bis 15 Minuten) zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof liegt. Über den Airliner ist dieser direkt an den internationalen Flughafen Frankfurt angeschlossen und es gibt schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Die einfache Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region ist somit über öffentliche Verkehrsmittel wie auch über gute Straßenanbindungen gewährleistet.
Die Hochschule Darmstadt sowie ein Fraunhofer-Institut liegen in unmittelbarer Nähe des Architektenhauses und auch die verschiedenen Areale der TU Darmstadt sind nicht weit entfernt. Damit bieten sich kurze Wege sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Familien. Durch die Nähe zur Innenstadt findet sich eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie vielfältige Gastronomieangebote. Auch das Staatstheater ist durch einen kurzen Spaziergang ohne Parkplatzsorgen zu erreichen. Die Wissenschaftsstadt Darmstadt steht nicht nur für Wissenschaft sondern auch für Kunst und Kultur.
Die Mathildenhöhe - als UNESCO-Welterbe eingestuft und mit architektonischen Eigenheiten des hier aufgekommenen Jugendstils - ist nahe gelegen wie auch die Orangerie, die in einer schloßähnlichen Anlage Konzerte und Ausstellungen beheimatet. Eingebettet ist sie in einen Barockgarten, der zum Schlendern und Verweilen einlädt.
Diese Art von Erholung ermöglicht ebenfalls der dort benachbarte Prinz-Emil-Garten wie auch der im englischen Gartenbaustil angelegte Stadtpark Herrngarten oder der große Bürgerpark im Darmstädter Norden, um nur ein paar der zahlreichen Grünanlagen zu benennen. Sie und auch das Jugendstilbad sowie der städtische Badesee Woog bieten Raum für Spaziergänge, Freizeit und Sport. Schließlich versorgt der Stadtteil Darmstadt-West auch mit Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereinen, was ihn für Familien attraktiv macht.
