Repräsentative Villa mit Fernblick: Hochwertiges Wohnerlebnis mit Wellnessbereich & Smart Home!

Das im Jahr 1976 als Familiensitz errichtete Anwesen wurde von der nächsten Generation in 2021 um ein zusätzliches Geschoss erweitert und mit Leidenschaft zum Material und höchsten Ansprüchen an die Qualität kompromisslos und umfangreich modernisiert.

Hierbei wurde ein klassisches Villendach in Form eines Mansarddachs verwirklicht. Schon beim Betreten des Hauses empfindet man im Erdgeschoß die großzügige und offene Bauweise des Objekts, während sich im Obergeschoss eine voll abgeschlossene Wohnung mit wunderbar großem Balkon befindet. Im Dachgeschoß befindet sich eine begehbare Ausbaureserve, die aktuell als Stauraum genutzt wird. Heute verfügt das Zweifamilienhaus über eine beeindruckende Wohnfläche von über 350 qm mit insgesamt 10 Zimmern in einer qualitativen Ausstattung, die weit über den Standard hinausgeht. Edle Bodenbeläge wie hochwertiges Steingut und kanadisches Eichenparkett prägen den ersten positiven Eindruck.

Großzügige, teils bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster garantieren helle Räume und geben den Blick in die Ferne frei. Die außergewöhnlich hohen Räume schaffen zusätzlich ein Gefühl der Großzügigkeit. Im Erdgeschoss schließt sich eine nach Süden ausgerichtete große Terrasse von ca. 42 m² mit elektrischer Markise und einem Außenkamin an. Von dort gelangt man in den wunderschön eingewachsenen Garten, der in der Vergangenheit mehrfach für seine Konzeption ausgezeichnet wurde.

Darüber hinaus umfasst der Garten einen separaten Freisitz, wo man im Whirlpool die Atmosphäre und die Natur genießen kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoß neben einer weiteren Terrasse und Räumen für Haustechnik, Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby und Vorratsraum auch noch eine private Sauna mit Dusche für entspannende Wellness-Momente sowie ein weiteres großes Zimmer mit offenem Kamin und separater Ankleide.

In kalten Tagen sorgen im Erdgeschoß klassische Heizkörper und im Obergeschoß eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Insgesamt zwei offene Kamine im Erdgeschoss, ein Weiterer im Untergeschoss sowie ein Kamin über der Badewanne im Obergeschoß sorgen für die Faszination echten Feuers. Zwei Küchen – eine Wohnküche im Erdgeschoss und eine weitere hochwertige Küche im Obergeschoss – sind bereits vorhanden. Eine Garage und drei Stellplätze runden das Angebot ab. Die Beheizung des Anwesens und des Wassers erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, diese ist bei Bedarf erweiterbar mit Solartechnik und Wärmepumpe.

Die vorhandene Regenwasserzisterne hat ein Fassungsvermögen von 10.000 Litern. Dank elektrischer Markisen genießen Sie die Feldrandlage auch an sonnigen Tagen geschützt. Dieser Logenplatz im Grünen unterstreicht die besondere Wohnqualität für alle, die Natur und Weite lieben. Alle Baugenehmigungen und -vorschriften wurden selbstverständlich eingehalten. Zur Steuerung der Haustechnik kommen diverse Smart-Home-Technologien zur Anwendung. Zwei getrennte Alarmanlagen mit Überwachungskameras sorgen für Sicherheit.

– Repräsentatives Mansard-Dach mit Gauben
– Beeindruckendes Raumgefühl durch eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m
– Hochwertiges kanadisches Eichenparkett und helles Steingut
– Zwei gemütliche offene Kamine im Innenbereich
– hochwertige maßgefertigte Einbaumöbel für optimalen Stauraum
– zwei separate Ankleiden
– Historische, ca. 400 Jahre alte tibetanische Klostertür zur Bibiliothek
– Hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte
– Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche, großer Badewanne und offenem Kamin
– Praktischer Wäscheschacht vom Erdgeschoss direkt in die Waschküche
– Bodentiefe, 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Moderne Gas-Zentralheizung der Firma Buderus, erweiterbar
– Behagliche Fußbodenheizung im Obergeschoss
– Komfortable elektrische Jalousien und Rollläden im ganzen Haus
– Hauseigene Wasser-Entkalkungsanlage
– Nachhaltige Zisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen
– Garten mit Fernblick in den Odenwald und die rheinische Tiefebene
– großzügige Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
– großer Balkon mit elektrischer Markise
– zusätzliche Terrasse im Untergeschoss
– Freisitz im Garten mit Whirlpool
– Gemütlicher Außenkamin für lange Abende
– Privater Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss
– Umfassendes Sicherheitspaket mit zwei separaten Alarmanlagen, Sicherheitsglas sowie
Überwachungskameras
– Smart-Home-Systeme
-Aufwendige Zaunanlage mit zwei elektrischen Zufahrtstoren
– 1 Garage
– 3 Außen-Stellplätze
– Immobilie ist voll unterkellert
– Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden

Das Anwesen liegt am Ende einer Stichstraße in einem reinen Wohngebiet. Durchgangsverkehr gibt es nicht und bereits das prägt die entspannte Situation. Das rund 600 qm große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und die dort angrenzenden landwirtschaftlich genutzten Felder und Wiesen ermöglichen einen herrlichen Fernblick über die Rheinebene bis in den Odenwald.

Schulen, Arztpraxen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Angebote wie Restaurants sowie ein lebendiges Vereinsleben sind nah und bequem zu erreichen. Im Osten Wiesbadens gelegen verbindet Nordenstadt mit rund 8.500 Einwohnern Historie und Moderne mit einer attraktiven Mischung aus Charme, ländlichem Flair und prosperierendem Gewerbe.

Besonders für Pendler, die im nahen Frankfurt oder der Landeshauptstadt arbeiten, aber die Lebensqualität im Grünen suchen, ist die Lage ideal: die Zentren sind in kürzester Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Über das nahe gelegene Wiesbadener Kreuz erreicht man die A66, die A3 sowie die A5 und die A67 in wenigen Minuten. Bis zum Rhein-Main-Flughafen sind es mit dem PKW 15 Minuten.
Die weitläufige Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – ideal für Naturliebhaber.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.














Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Purchase price	2.275.000 €
External commission	Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Currency	€