Dieses 2020 erbaute Einfamilienhaus verbindet klare, kubische Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Ausstattung auf hohem Niveau. Auf rund 270 m² Wohnfläche über drei Ebenen haben Familie, Gäste und das Homeoffice gleichermaßen ihren Platz.
Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dreifach verglaste, teils bodentiefe Fenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m bis ca. 2,75 m sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl, das sich über die Terrasse bis in den Garten fortsetzt. Die maßgefertigte Nolte-Einbauküche mit Kochinsel, Siemens-Geräten und Steinarbeitsplatte lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Hinterseer Echtholz-Parkett, italienische Fliesen, ein integriertes 5.1-Dolby-Surround-System und die Vorbereitung für einen Kamin runden das Wohngefühl ab. Ein separates Büro, eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Tageslicht ergänzen die Ebene.
Der Elternbereich bildet eine eigene kleine Suite: Schlafzimmer mit Ankleide und ein Bad en Suite mit freistehender Wanne und bodentiefer Dusche. Die Ankleide lässt sich bei Bedarf auch als Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum nutzen. Zwei helle, großzügige Kinderzimmer teilen sich ein eigenes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.
Ein echtes Plus ist die vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigener Küche und eigenem Tageslichtbad.
Sie eignet sich ideal für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als Büro mit Kundenempfang. Ein Kellerraum sowie ein Heizungs- und Technikraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Massive Bauweise mit 16er-Dämmung, Fußbodenheizung, Solarthermie für das Warmwasser und ein Endenergiebedarf von nur 42,4 kWh/(m²a) (Effizienzklasse A) sorgen für niedrige Nebenkosten. Entkalkungsanlage, Edelstahlrohre, elektrische Rollläden und integrierte Fliegengitter zeigen, wie viel Sorgfalt in die Planung geflossen ist.
Auf dem rund 462 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter, ca. 163 m² großer Garten in Ost-Ausrichtung mit großzügiger Terrasse, perfekt für den ersten Kaffee in der Morgensonne. Eine Garage und zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2029
Endenergiebedarf: 42.40 kWh/(m²*a)
Klasse: A
– Deckenhöhe: ca. 2,50 m bis ca. 2,75 m
– 3-fach verglaste, tw. bodentiefe Kunststofffenster mit Stahlrahmen
– elektrische Rollläden
– integrierte Fliegengitter
– Hinterseer Echtholz-Parkett / italienische Fliesen
– hochwertige Nolte-Einbauküche auf Maß mit Elektrogeräten von Siemens und Steinplatte (hitzebeständig)
– 5.1-Dolby-Surround-System
– Möglichkeit zum Einbau eines Kamins
– Bad en Suite mit freistehender Wanne und bodentiefer Dusche
– Ankleide
– 2 Tageslicht Badezimmer mit bodentiefer Dusche
– Tageslicht Gäste-WC
– Einliegerwohnung mit Küche und sep. Eingang
– Hinterseer Laminat in Einliegerwohnung
– ca. 163 m² großer Garten in Ost-Ausrichtung
– großzügige Terrasse in Ost-Ausrichtung
– massive Bauweise mit Flachdach und 16er-Dämmung
– Solarthermie auf dem Dach (Warmwasser)
– hochwertige Edelstahl-Rohre
– Entkalkungsanlage / Hebeanlage
– ggf. Ausbaupotenzial (Dachgeschoss möglich)
Bruchköbel ist eine charmante Stadt im Main-Kinzig-Kreis, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main gelegen. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe, was sie besonders attraktiv macht.
Mit der Anschlussstelle Hanau-Nord ist Bruchköbel direkt an die Bundesautobahn 66 angebunden, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und Fulda ermöglicht.
Zudem führt die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 45 westlich am Stadtgebiet vorbei. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bruchköbel besitzt einen Bahnhof an der Strecke Friedberg-Hanau, der von Regionalbahnen bedient wird.
Verschiedene Buslinien verbinden die Stadt mit den umliegenden Kommunen und bieten regelmäßige Verbindungen nach Hanau und Frankfurt.
In Bruchköbel gibt es drei Grundschulen: die Haingartenschule, die Brückenschule und die Evangelische Grundschule Oberissigheim. Weiterführende Schulen wie die Heinrich-Böll-Schule (Gesamtschule) und das Lichtenberg-Oberstufengymnasium decken die Bedürfnisse älterer Schüler ab.
Die Stadt legt großen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet 13 Kindertageseinrichtungen Betreuungsplätze für Kinder unterschiedlicher Altersgruppen an. Diese Einrichtungen werden von der Stadt, Kirchen und privaten Trägern betrieben und bieten vielfältige Betreuungskonzepte, darunter Ganztagsbetreuung mit Mittagessen.
Bruchköbel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien. Die Stadt verfügt über mehrere Sportvereine, darunter das Leichtathletikzentrum LAZ Bruchköbel, das regelmäßig Sportfeste und Wettkämpfe ausrichtet. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen.
In Bruchköbel finden Familien diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten und Fachgeschäften gibt es regelmäßige Wochenmärkte, auf denen frische regionale Produkte angeboten werden. Die Stadt veranstaltet regelmäßig kulturelle Events und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für Unterhaltung sorgen.
Insgesamt bietet Bruchköbel eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur, die besonders auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, umfassenden Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Stadt zu einem beliebten Anlaufstelle für Familien.
