Dieses 1990 errichtete Architektenhaus ist ein Haus, das man nicht vergisst. Eine klare Formensprache, durchdachte Sichtachsen und eine über zwei Geschosse reichende Glasfront machen es zu einem der außergewöhnlichsten Angebote in Darmstadt. Auf rund 357 m² Wohnfläche über vier Ebenen, ergänzt durch rund 150 m² Nutzfläche, bietet es Platz für Familie, Arbeit und Gäste gleichermaßen.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich mit über 90 m². Die raumhohen Fensterfronten und die eindrucksvolle Galerie lassen das Tageslicht tief ins Haus und holen den Garten förmlich nach innen. Marmorböden und ein moderner Kamin unterstreichen den gehobenen Anspruch. Die Einbauküche mit integrierter Theke schließt direkt an den Essbereich an. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad und ein separates Gäste-WC ergänzen die Ebene.
Im Obergeschoss erreichen Sie die Galerie sowie drei großzügige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Wanne und begehbarer Dusche. Ein weiteres Bad steht den übrigen Zimmern zur Verfügung. Eine kleine Loggia bietet einen ruhigen Platz an der frischen Luft.
Ein besonderes Highlight ist die rund 50 m² große Dachterrasse mit unverbautem Blick in die angrenzende Grünanlage, die wie eine Verlängerung des eigenen Grundstücks wirkt. Von hier aus erreichen Sie ein separates Studio mit eigenem Duschbad. Es eignet sich ideal als repräsentatives Homeoffice, Atelier oder ungestörter Gästebereich.
Das wohnwirtschaftlich ausgebaute Untergeschoss erweitert das Raumangebot deutlich. Integrierte Ausziehsauna, Ruheraum und Tageslichtbad schaffen einen privaten Wellnessbereich. Zusätzliche Räume bieten Platz für Hobby, Fitness oder Arbeit. Ein Keller mit separatem Außenzugang sorgt für praktischen Stauraum.
Das rund 863 m² große Grundstück ist eine echte Rückzugsoase: Der nahezu uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus hat direkten Zugang zur benachbarten Grünanlage. Die Süd-Ost-Terrasse mit über 40 m² wird an warmen Tagen zum Wohnzimmer im Freien.
Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2010 und wurde 2021 teilerneuert, eine Balkon-Solaranlage und eine hauseigene Entkalkungsanlage sind vorhanden. Das gepflegte Haus bietet eine solide Basis und gleichzeitig Raum, eigene Gestaltungsideen umzusetzen. Zwei Carports werden vom Käufer für jeweils 15.000 € zusätzlich erworben.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.05.2035
Endenergieverbrauch: 94.80 kWh/(m²*a)
Klasse: C
Das Anwesen befindet sich im Verlegerviertel (Darmstadt-West), das jeweils fußläufig (ca. 10 bis 15 Minuten) zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof liegt. Über den Airliner ist dieser direkt an den internationalen Flughafen Frankfurt angeschlossen und es gibt schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Die einfache Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region ist somit über öffentliche Verkehrsmittel wie auch über gute Straßenanbindungen gewährleistet.
Die Hochschule Darmstadt sowie ein Fraunhofer-Institut liegen in unmittelbarer Nähe des Architektenhauses und auch die verschiedenen Areale der TU Darmstadt sind nicht weit entfernt. Damit bieten sich kurze Wege sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Familien. Durch die Nähe zur Innenstadt findet sich eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie vielfältige Gastronomieangebote. Auch das Staatstheater ist durch einen kurzen Spaziergang ohne Parkplatzsorgen zu erreichen. Die Wissenschaftsstadt Darmstadt steht nicht nur für Wissenschaft sondern auch für Kunst und Kultur.
Die Mathildenhöhe - als UNESCO-Welterbe eingestuft und mit architektonischen Eigenheiten des hier aufgekommenen Jugendstils - ist nahe gelegen wie auch die Orangerie, die in einer schloßähnlichen Anlage Konzerte und Ausstellungen beheimatet. Eingebettet ist sie in einen Barockgarten, der zum Schlendern und Verweilen einlädt.
Diese Art von Erholung ermöglicht ebenfalls der dort benachbarte Prinz-Emil-Garten wie auch der im englischen Gartenbaustil angelegte Stadtpark Herrngarten oder der große Bürgerpark im Darmstädter Norden, um nur ein paar der zahlreichen Grünanlagen zu benennen. Sie und auch das Jugendstilbad sowie der städtische Badesee Woog bieten Raum für Spaziergänge, Freizeit und Sport. Schließlich versorgt der Stadtteil Darmstadt-West auch mit Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereinen, was ihn für Familien attraktiv macht.
