Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine äußerst flexible Nutzungsmöglichkeit in begehrter Lage von Frankfurt-Bockenheim. Das im Jahr 2022 errichtete Objekt ist aktuell in zwei separate, vermietete Wohneinheiten aufgeteilt und wird somit formal als Zweifamilienhaus genutzt. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung kann das Haus jedoch ohne baulichen Aufwand auch als repräsentatives Einfamilienhaus genutzt werden – ideal für Eigennutzer mit hohem Platzbedarf oder für Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage kombinieren möchten.
Auf ca. 243 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter mehrere Schlaf- und Wohnbereiche, drei moderne Bäder sowie zusätzliche Gäste-WCs. Großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereiche im Erd- und Staffelgeschoss sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und bieten direkten Zugang zur Terrasse mit Garten sowie zur Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum in urbaner Umgebung schaffen.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Einbauküchen mit Natursteinarbeitsplatten, maßgefertigte Schreinerlösungen, Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimatisierung aller Wohn- und Schlafräume sowie ein modernes KNX-Smart-Home-System unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifachverglasten Fenstern entspricht höchsten zeitgemäßen Standards.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Frankfurter Innenstadt.
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnen, Investitionssicherheit und maximaler Nutzungsflexibilität – eine Immobilie, die sich individuell an Ihre Lebensplanung anpasst.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.06.2034
Endenergiebedarf: 35.00 kWh/(m²*a)
Klasse: A
- Einbauküchen mit Arbeitsplatten aus Naturstein Nero Asolutto und Kücheninsel
- En-Suite Masterbad im Obergeschoss
- schreinerangefertigte Badausstattung
- Wanne von Villeroy & Boch
- Handtuchheizkörper
- Ankleide
- Einbaustrahler
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- dreifachverglaste Alu-Fenster
- Klimainnengeräte in allen Wohn- und Schlafräumen
- Zuluft aus Auslässen im Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen
- Abluftanlage durch Deckenauslass in allen Bädern, sowie Küchenbereichen
- KNX-System
- Videosprechanlage von Gira
- Terrasse mit Garten
- Dachterrasse
- Luft-Wasserwärmepumpe
Das Objekt befindet sich in einem der begehrten, zentralen Wohnquartiere im Westen Frankfurts. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Durch die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und einem breiten gastronomischen Angebot bietet der Standort eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vertreten und fußläufig erreichbar. Ebenso überzeugt der Stadtteil mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zur Frankfurter Innenstadt, dem Bankenviertel und umliegenden Stadtteilen. Für Freizeitaktivitäten stehen verschiedene Parks, Sportanlagen und Grünflächen in der Nähe zur Verfügung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Die Kombination aus urbanem Komfort, ruhigem Wohnumfeld und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Adresse im Frankfurter Stadtgebiet.
