Der Traum vom Eigenheim im Villenviertel von Gravenbruch!

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Durch einen minimalen Aufwand, das Maximale erreichen im vom Wald umgebenen Villenviertel von Neu-Isenburg/Gravenbruch!

Diese Immobilie erfüllt gehobene Ansprüche und bietet Ihnen Nutzungsmöglichkeiten in sämtlichen Variationen!

Die gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch Ihre ausgewogene Kombination aus hellen, großzügigen Räumen und Ihren ausgezeichneten Schnitt.

Sie können sich auf den beiden Terrassen, dem Garten oder den zwei Balkonen zurücklehnen und entspannen. Zudem können Sie sich in den Wohnräumen im Keller endlich Ihren Traum eines eigenen Heimkinos oder Fitnessraumes erfüllen.

All das verleiht dem Objekt das gewisse Etwas - nun heißt es schnell sein, Termin vereinbaren und sich selbst überzeugen!

Profitieren Sie ebenso von unserem großen Netzwerk zu Finanzierungsspezialisten - welche Kontakte zu über 300 Banken haben und über eine langjährige Erfahrung verfügen. Sprechen Sie uns gerne an!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2031
Endenergieverbrauch: 145.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

- Parkett / Fliesen / Teppich
- Alu-Fenster mit Doppelverglasung
- Einliegerwohnung
- Teilweise elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- 2 Kellerräume, welche als Wohnraum genutzt werden können (ca. 55 qm)
- 3 weitere Kellerräume (Vorratsraum, Abstellfläche, Heizungsraum mit Waschküche)
- Garage
- 2 Stellplätze
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- Garten

Gravenbruch hat einige Besonderheiten aufzuweisen: Der Ort lehnt sich nicht an den Kern eines unmittelbar anschließenden Ortsteils an. Es handelt sich bei Gravenbruch um ein reines Wohngebiet. Daher wurde schon in der Grundkonzeption festgelegt, den Durchgangsverkehr fernzuhalten. Somit führt eine leicht geschwungene Hauptstraße durch das gesamte Wohngebiet und kehrt am Ostende in einer großen Schleife zu sich selbst zurück. Die meisten Nebenstraßen sind Stichstraßen, enden in einem Wendekreis und dienen nur dem Anliegerverkehr.

Infrastruktur: Die meisten Bedürfnisse der Bewohner sollen im Wohnviertel befriedigt werden können. Daher wurde schon im ersten Bauabschnitt ein Einkaufszentrum errichtet, später kam ein zweites Ladenzentrum hinzu. Gravenbruch hat eine evangelische und eine katholische Kirche. Neben der seelsorgerischen Betreuung liefern beide Kirchen durch ihre Jugend- und Erwachsenen-Arbeit sowie durch ihre öffentlichen Büchereien und Veranstaltungen einen wesentlichen Beitrag zum kulturellen und sozialen Leben in diesem Stadtteil.

Für die Kinderbetreuung stehen gleich mehrere Kindergärten, ein Kinderzentrum sowie die Ludwig-Uhland-Grundschule bereit. Ein von den Bürgerinnen und Bürgern gewählter Ortsbeirat kümmert sich um die kommunalpolitischen Belange des Stadtteils.

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