Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ausbaufähiger Scheune

Gepflegtes Mehrfamlienhaus im Ortskern von Nieder-Eschbach mit Ausbaupotential auf dem Hof.

Die Scheune ist im wahrsten Sinne des Wortes ein verborgener Schatz, da man diese von der Straße aus kaum sieht. Diese lässt sich in Wohnen umwandeln. Mit einer Grundfläche von ca. 132 qm können hier demnach ca. 200 qm Wohnfläche auf zwei Etagen entstehen. Ebenso von der Straße aus nicht zu sehen: hinter der Scheune ist eine große Gartenfläche vorhanden!!

Sollte man die Scheune abreißen und einen Neubau errichten wollen, gilt hier §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), da kein Bebauungsplan vorhanden ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2030
Endenergiebedarf: 292.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1931
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

- EG ca. 80 qm - 3 Zimmer, Küche, TGL Duschbad (2012 saniert) -> aktuell wohnt hier eine Dame mit testamentlich gesichertem Wohnrecht
- OG ca. 80 qm - 3 Zimmer, Küche mit Balkon, TGL Duschbad (2012 saniert) -> aktuell unvermietet
- DG 20 qm - 2 Zimmer mit Bad muss kernsaniert/ausgebaut werden, außer Fenster -> aktuell unvermietet
- Abstellkammer und Speicher
- Dreifach verglaste Fenster (2012)
- Fassade gestrichen (2011)
- Treppenhaus Holz
- Heizung (2012) - Gas
- Heizkörper (2012)
- Rolläden
- teilweise originaler Dielenboden zu sehen
- Abwasser und Wasserleitungen (2012)
- komplett unterkellert mit Zugang zum Hof
- 3 Außenstellplätze

Nieder-Eschbach liegt etwa 8,3 km nördlich der Hauptwache. Das historische Dorf bildet eine geschlossene Siedlung westlich des Eschbachs, der bei Harheim in die Nidda mündet. Im Südwestteil des Stadtteils befindet sich die Siedlung Ben-Gurion-Ring.
Nieder-Eschbach grenzt im Norden an die Bad Homburger Stadtteile Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach, im Süden an Bonames und Kalbach-Riedberg und im Osten an Nieder-Erlenbach.

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