Herrschaftliches Ambiente - Altbauwohnung mit hohen Stuckdecken und großem Außenbereich

Diese herrschaftliche Villa wurde im klassischen Stil im Jahr 1895 erbaut und strahlt einen einzigartigen Charme aus. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von etwa 200 m².

Der elegante Eingangsbereichs verleiht das Gefühl von Eleganz und Historie und lässt die Großzügigkeit und einladende Atmosphäre der gesamten Wohnung bereits hier erahnen.

Die prächtigen Stuckverzierungen an den Decken, der edel verlegte Parkettboden und die großen Fenster verleihen ein glamouröses und nostalgisches Gefühl.

Mit insgesamt sieben Zimmern bietet die Wohnung viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Zwischen dem Wohn- und Esszimmer befindet sich ein weiteres ehemaliges Kaminzimmer. Die wunderschöne Verkleidung wurde erhalten und kann für ein wohliges Ambiente beispielsweise mit einem Elektrokamin wieder zum Leben erweckt werden. Verbunden sind die Zimmer mit traumhaften Rundbogen-Schiebetüren aus Milchglas mit Jugendstil-Ornamenten.

Auf der rechten Seite der Diele befinden sich vier weitere Zimmer, zwei Bäder und die geräumige Küche. Diese wurde bereits geräumt und kann von dem zukünftigen Eigentümer nach eigenem Geschmack neu gestaltet werden. Aufgrund der Größe von über 17 m² besteht hier die Möglichkeit zusätzlich eine gemütliche Sitzgarnitur zu errichten.

Eines der Schlafzimmer ist mit einem Bad-en-Suite und einem Balkon verbunden. Zwei weitere große Schlafzimmer und ein kleines Zimmer können für individuelle Bedürfnisse einer Familie genutzt werden. Aufgrund der Wohnungsgröße wäre auch eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen denkbar.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit zwei Stellplätzen und zudem gibt es zwei weitere Parkmöglichkeiten auf dem Hof. Zu der traumhaften Wohnung gehören der Vorgarten und das gepflasterte Gartengrundstück hinter dem Haus zur alleinigen Nutzung. Hier können schöne Stunden und Grillabende mit der Familie und mit Freunden verbracht werden und vollenden das Wohngefühl auf höchstem Niveau.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1895
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- sieben Zimmer ingesamt
- vier Schlafzimmer
- große Küche
- Tageslicht-Wannenbad und Duschbad en Suite
- Tageslicht-Duschbad
- großer und einladender Eingangsbereich
- großzügige Raumaufteilung
- elektrische Rollläden
- Einbauschränke im Wohnbereich und in der Diele
- bis zu 3,80 Meter Stuck-Decken
- wunderschön verlegtes Echtholzparkett
- Balkon, Vorgarten und Garten zur alleinigen Nutzung
- Lagerräume im Keller
- zwei Stellplätze in der Garage und zwei Außenstellplätze

Der Stadtteil Sachsenhausen, am südlichen Mainufer gegenüber der Altstadt gelegen, gehört aufgrund seiner besonderen Lage, dem bezaubernden Blick vom Flussufer auf die Frankfurter Skyline sowie dem pulsierenden Leben rund um den Schweizer Platz schon seit langem zu einer beliebten Wohngegend Frankfurts.

Das nahegelegene Museumsufer ist die Kunst- und Kulturmeile der Mainmetropole. Bestehend aus renommierten Museen wie dem Städel oder dem Filmmuseum, ist das Museumsufer einer der bedeutendsten Standorte für Kultur in Deutschland und Europa.

Ein weiteres, häufig besuchtes Ziel in Sachsenhausen ist die Schweizer Straße. Im Norden beginnt die Schweizer Straße am Museumsufer mit Blick auf die Skyline, im Süden endet sie nur rund einen Kilometer vom Naherholungsgebiet Stadtwald entfernt. Hier reihen sich Edel-Boutiquen, Szenetreffs, Filialgeschäfte, Cafés und Bars aneinander.

Zudem bietet Sachsenhausen mit über zehn Bildungsinstituten eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten und eine sensationelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel über die Stationen Schweizer Platz und Südbahnhof. Die Autobahnen A661, A3 und A5 sind binnen weniger Autominuten erreichbar. Den Flughafen Rhein Main erreichen Sie in 15 und den Hauptbahnhof Frankfurt in 10 Autominuten.

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Kaufpreis	1.790.000 €
Hausgeld	510 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Währung	€