Neubau im Grünen: Wohnen direkt am Park der Villa Henninger

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PropNo 4565
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Villa
Postcode 60599
City Frankfurt am Main
Country Germany
Living area 282 sqm
Plot size 358 sqm
Number of rooms 7
Number of bedrooms 5
Number of bathrooms 3
Number of sep. toilets 1
Heating type Underfloor heating
Number of floors 4
Parking spaces 2 Underground parking spaces à 36.000 € (Purchase)
Terrace Yes
PropNo 4565 Type of use Residential
Type of commercialization Purchase Type of property House
Kind of property Villa Postcode 60599
City Frankfurt am Main Country Germany
Living area 282 sqm Plot size 358 sqm
Number of rooms 7 Number of bedrooms 5
Number of bathrooms 3 Number of sep. toilets 1
Heating type Underfloor heating Number of floors 4
Parking spaces 2 Underground parking spaces à 36.000 € (Purchase) Terrace Yes

Hinweis zur Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)

Real estate details
Die Parkvillen bilden den exklusiven Abschluss der Stadtgärten und befinden sich in besonders privilegierter Lage – direkt angrenzend an den historischen Park der Villa Henninger. Der beeindruckende Altbaumbestand des Parks verleiht dem Umfeld eine außergewöhnlich grüne und ruhige Atmosphäre. Es handelt sich um eines der letzten verfügbaren Grundstücke in diesem gewachsenen Quartier – eine seltene Gelegenheit, zentrumsnah inmitten der Natur zu wohnen und dabei die Großzügigkeit und Repräsentativität eines eigenen Hauses mit Garten am Park zu genießen.

Mit ihrer modernen Architektursprache schufen die Frankfurter Architekten Bilger Fellmeth ein Wohnkonzept, das Eleganz und Freiheit miteinander verbindet. Die Grundidee: ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, flexibel gestaltbaren Bereichen, die Raum für Individualität lassen und sich an unterschiedliche Lebensstile anpassen.

Über vier Etagen erstrecken sich die Wohneinheiten – bei Bedarf bequem erschlossen über einen privaten Aufzug. Der großzügige Livingbereich, das offene Treppenhaus sowie eine Galerieebene sorgen für ein luftiges Raumgefühl und schaffen architektonische Offenheit.

Zusätzliche Gestaltungsspielräume ergeben sich durch mehrere multifunktional nutzbare Zimmer sowie ein großes Studio im Dachgeschoss. Für entspannte Rückzugsmomente sorgt das großzügig angelegte Wellnessbad mit freistehender Badewanne – ein Highlight im privaten Wohnbereich.

Die weiten Fensterflächen und die Terrassen auf Garten- und Dachebene binden die Natur gezielt in das Wohnerlebnis ein. Der Blick in die grüne Parklandschaft wird zum festen Bestandteil des Wohnalltags – ein naturnahes Lebensgefühl, wie es in städtischen Lagen nur selten zu finden ist. Hochwertige Materialien und eine klare, reduzierte Formsprache prägen die Architektur und verstärken den hochwertigen Gesamteindruck. So entsteht ein Lebensraum von besonderer Qualität und starker Identität.

Auch technisch sind die Parkvillen zukunftsorientiert: Die Anbindung an das innovative Energiekonzept der Stadtgärten erlaubt eine weitgehend fossile-freie Versorgung mit Nahwärme und -Kühlung. Die Kombination aus Komfort, Effizienz und Nachhaltigkeit wird so zum selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens.

Für Fahrzeuge steht eine unterirdische Erschließung zur Verfügung. Über eine gemeinsame Zufahrt mit den westlich gelegenen Mehrfamilienhäusern erfolgt die Zufahrt zur Tiefgarage. Jeder Einheit stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Der direkte Zugang von der Garage in den eigenen Kellerbereich der jeweiligen Parkvilla gewährleistet maximale Privatsphäre und Bequemlichkeit.

 
Energy certificate
Class: A

- edler Eichenparkett-Dielenboden
- Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
- Repräsentativer Livingbereich im Erdgeschoss mit großer
offener Küche, welche für 70.000,00 € abgekauft werden kann
- Prediger Pendelleuchten im Livingbereich, welche für ca. 9.000,00 € abgekauft werden können
- Studio im Dachgeschoss mit großer Dachterrasse, mit
Blick in den Park
- Großes Wellnessbad im DG mit Sauna Anschluss
- Galerie
- privater Aufzug
- Smart-Home System
- Edle Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Verglasung
für optimierten Schall- und Wärmeschutz
- Kontrollierte Wohnraum Be-und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Außenliegender Sonnen- und Sichtschutz mit elektrisch
betriebenen Aluminium-Jalousien
- Dachterrasse mit Parkblick
- Privater Garten mit anspruchsvoller Bepflanzung und
ebenerdiger Terrasse
- Repräsentativ gestalteter Vorgartenbereich
- Rasenmähroboter
- Automatische Garten-Bewässerungsanlage
- Wallbox
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (einer davon mit eigenem
Rolltor) mit einer Ladestation für E-Mobilität
- Direkter Zugang aus der Tiefgarage in den Hauskeller
- Videosprechanlage
- Einbruchmeldeanlage
- Zukunftsfähige Energieversorgung (Nah-Wärme Heizsystem)
- Begrünte Dachflächen
- Entkalkungsanlage
Frankfurt-Sachsenhausen gehört zu den gefragtesten und renommiertesten Stadtteilen der Mainmetropole. Besonders der Bereich rund um den neu entwickelten Henninger Turm hat sich in den letzten Jahren zu einer hochwertigen Wohnadresse mit urbanem Flair und architektonischer Strahlkraft entwickelt. Der moderne Wohnturm mit seiner markanten Silhouette ist nicht nur ein neues Wahrzeichen des Viertels, sondern auch Heimat des Restaurants „Franziska“ – einer beliebten Fine-Dining-Adresse mit Panoramablick über Frankfurt.

Sachsenhausen vereint städtisches Leben mit gewachsenem Charme. Historische Apfelweinlokale, stilvolle Altbauten und zeitgenössische Neubauquartiere prägen das Straßenbild. Die Lage auf der südlichen Mainseite bietet eine hervorragende Balance zwischen Nähe zur Innenstadt und entspannter Wohnatmosphäre. Die Innenstadt, das Museumsufer, der Frankfurter Stadtwald und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie. Kulturell begeistert Sachsenhausen mit einer Vielzahl an Museen, Galerien und Veranstaltungen – besonders entlang des nahen Museumsufers.

Dank optimaler Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sowie die kurzen Wege zum Hauptbahnhof und Flughafen Frankfurt ist der Standort auch für Berufspendler und Vielreisende äußerst attraktiv.

Sachsenhausen steht für stilvolles Wohnen mit Blick auf das Wesentliche: zentrale Lage, hohe Lebensqualität und gewachsene Nachbarschaft.
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Purchase price 2.980.000 €
External commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Currency
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction 2022
Condition First occupancy
Real estate details
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction 2022
Condition First occupancy
Purchase price 2.980.000 €
External commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Currency
Description of property Die Parkvillen bilden den exklusiven Abschluss der Stadtgärten und befinden sich in besonders privilegierter Lage – direkt angrenzend an den historischen Park der Villa Henninger. Der beeindruckende Altbaumbestand des Parks verleiht dem Umfeld eine außergewöhnlich grüne und ruhige Atmosphäre. Es handelt sich um eines der letzten verfügbaren Grundstücke in diesem gewachsenen Quartier – eine seltene Gelegenheit, zentrumsnah inmitten der Natur zu wohnen und dabei die Großzügigkeit und Repräsentativität eines eigenen Hauses mit Garten am Park zu genießen.

Mit ihrer modernen Architektursprache schufen die Frankfurter Architekten Bilger Fellmeth ein Wohnkonzept, das Eleganz und Freiheit miteinander verbindet. Die Grundidee: ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, flexibel gestaltbaren Bereichen, die Raum für Individualität lassen und sich an unterschiedliche Lebensstile anpassen.

Über vier Etagen erstrecken sich die Wohneinheiten – bei Bedarf bequem erschlossen über einen privaten Aufzug. Der großzügige Livingbereich, das offene Treppenhaus sowie eine Galerieebene sorgen für ein luftiges Raumgefühl und schaffen architektonische Offenheit.

Zusätzliche Gestaltungsspielräume ergeben sich durch mehrere multifunktional nutzbare Zimmer sowie ein großes Studio im Dachgeschoss. Für entspannte Rückzugsmomente sorgt das großzügig angelegte Wellnessbad mit freistehender Badewanne – ein Highlight im privaten Wohnbereich.

Die weiten Fensterflächen und die Terrassen auf Garten- und Dachebene binden die Natur gezielt in das Wohnerlebnis ein. Der Blick in die grüne Parklandschaft wird zum festen Bestandteil des Wohnalltags – ein naturnahes Lebensgefühl, wie es in städtischen Lagen nur selten zu finden ist. Hochwertige Materialien und eine klare, reduzierte Formsprache prägen die Architektur und verstärken den hochwertigen Gesamteindruck. So entsteht ein Lebensraum von besonderer Qualität und starker Identität.

Auch technisch sind die Parkvillen zukunftsorientiert: Die Anbindung an das innovative Energiekonzept der Stadtgärten erlaubt eine weitgehend fossile-freie Versorgung mit Nahwärme und -Kühlung. Die Kombination aus Komfort, Effizienz und Nachhaltigkeit wird so zum selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens.

Für Fahrzeuge steht eine unterirdische Erschließung zur Verfügung. Über eine gemeinsame Zufahrt mit den westlich gelegenen Mehrfamilienhäusern erfolgt die Zufahrt zur Tiefgarage. Jeder Einheit stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Der direkte Zugang von der Garage in den eigenen Kellerbereich der jeweiligen Parkvilla gewährleistet maximale Privatsphäre und Bequemlichkeit.

 
Energy certificate
Class: A

Ausstattung der Immobilie - edler Eichenparkett-Dielenboden
- Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
- Repräsentativer Livingbereich im Erdgeschoss mit großer
offener Küche, welche für 70.000,00 € abgekauft werden kann
- Prediger Pendelleuchten im Livingbereich, welche für ca. 9.000,00 € abgekauft werden können
- Studio im Dachgeschoss mit großer Dachterrasse, mit
Blick in den Park
- Großes Wellnessbad im DG mit Sauna Anschluss
- Galerie
- privater Aufzug
- Smart-Home System
- Edle Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Verglasung
für optimierten Schall- und Wärmeschutz
- Kontrollierte Wohnraum Be-und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Außenliegender Sonnen- und Sichtschutz mit elektrisch
betriebenen Aluminium-Jalousien
- Dachterrasse mit Parkblick
- Privater Garten mit anspruchsvoller Bepflanzung und
ebenerdiger Terrasse
- Repräsentativ gestalteter Vorgartenbereich
- Rasenmähroboter
- Automatische Garten-Bewässerungsanlage
- Wallbox
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (einer davon mit eigenem
Rolltor) mit einer Ladestation für E-Mobilität
- Direkter Zugang aus der Tiefgarage in den Hauskeller
- Videosprechanlage
- Einbruchmeldeanlage
- Zukunftsfähige Energieversorgung (Nah-Wärme Heizsystem)
- Begrünte Dachflächen
- Entkalkungsanlage
Hier befindet sich die Immobilie Frankfurt-Sachsenhausen gehört zu den gefragtesten und renommiertesten Stadtteilen der Mainmetropole. Besonders der Bereich rund um den neu entwickelten Henninger Turm hat sich in den letzten Jahren zu einer hochwertigen Wohnadresse mit urbanem Flair und architektonischer Strahlkraft entwickelt. Der moderne Wohnturm mit seiner markanten Silhouette ist nicht nur ein neues Wahrzeichen des Viertels, sondern auch Heimat des Restaurants „Franziska“ – einer beliebten Fine-Dining-Adresse mit Panoramablick über Frankfurt.

Sachsenhausen vereint städtisches Leben mit gewachsenem Charme. Historische Apfelweinlokale, stilvolle Altbauten und zeitgenössische Neubauquartiere prägen das Straßenbild. Die Lage auf der südlichen Mainseite bietet eine hervorragende Balance zwischen Nähe zur Innenstadt und entspannter Wohnatmosphäre. Die Innenstadt, das Museumsufer, der Frankfurter Stadtwald und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie. Kulturell begeistert Sachsenhausen mit einer Vielzahl an Museen, Galerien und Veranstaltungen – besonders entlang des nahen Museumsufers.

Dank optimaler Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sowie die kurzen Wege zum Hauptbahnhof und Flughafen Frankfurt ist der Standort auch für Berufspendler und Vielreisende äußerst attraktiv.

Sachsenhausen steht für stilvolles Wohnen mit Blick auf das Wesentliche: zentrale Lage, hohe Lebensqualität und gewachsene Nachbarschaft.
Other data for the property Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
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  • Marko Verkic

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Große Seestraße 36
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