Leben am Europagarten – stilvolle Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer Immobilie mit idealer Südausrichtung – und genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge über dem beeindruckenden, 60.000 m² großen Europagarten – direkt vor Ihrer Haustür.

Die Lage überzeugt durch Ruhe und eine exzellente Verkehrsanbindung: Zahlreiche Nahverkehrsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.

Diese Wohnung bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und entspanntem Wohnen – und eröffnet Ihnen die seltene Chance, Teil des exklusiven Projekts „Parkend“ zu werden.

Ein großzügiger Südbalkon sowie bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Ihr Auto ist in der Tiefgarage sicher untergebracht und bequem per Aufzug erreichbar.

Die stilvoll möblierte Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine attraktive Jahreskaltmiete von 36.000,00 €. Hier treffen Wohnqualität und Investitionspotenzial in idealer Weise aufeinander!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Profitieren Sie ebenso von unserem großen Netzwerk zu Finanzierungsspezialisten - welche Kontakte zu über 300 Banken haben und über eine langjährige Erfahrung verfügen. Sprechen Sie uns gerne an!

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 23.07.2028
Final energy demand: 71.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2018
Main fuel type: District heating
Class: B

- Mieteinnahme: 36.000,00 €/p.a.
- Kaufpreis 1.060.000 EUR zzgl. 50.000 EUR für den TG-Stellplatz
- Haus mit insg. 22 Parteien
- Parkett
- bodentiefe Fenster
- helle, lichtdurchflutete Räume
- Einbauküche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 2 Badezimmer
- großer Süd-Balkon
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Tiefgarage

Zentral gelegen zwischen dem Messegelände und dem Bankenviertel, bildet das Europaviertel die perfekte Verbindung zwischen der pulsierenden Innenstadt und dem grünen Stadtrand. Dieses zeitgemäße Stadtquartier vereint auf ideale Weise Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit unter einem Dach. In den vergangenen Jahren ist hier ein vielfältiges urbanes Umfeld mit modernen Büros, stilvollen Hotels, hochwertigen Wohnungen sowie einem breiten Freizeit- und Einkaufsangebot entstanden.

Das Viertel punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kombiniert urbanes Lebensgefühl mit einem abwechslungsreichen gewerblichen und kulturellen Angebot. Das Skyline Plaza – ein vielseitiges Shopping- und Entertainmentcenter – lädt mit zahlreichen Geschäften und einem großzügigen Wellnessbereich zum Verweilen ein.

Für Mobilität ist bestens gesorgt: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, die S-Bahn- und Straßenbahnstation Galluswarte erreichen Sie in rund 15 Minuten zu Fuß. Auch die Anbindung an die Autobahnen A5 und A66 ist ideal.

Einkäufe lassen sich bequem zu Fuß erledigen – sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb einer Minute erreichbar. Auch kulinarisch hat das Europaviertel einiges zu bieten: Verschiedene charmante Restaurants in der Nachbarschaft laden zum Genießen und Verweilen ein. Ob zu Fuß, mit Bus und Bahn oder dem Auto – hier wohnen Sie zentral, komfortabel und hervorragend angebunden.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

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Purchase price	1.060.000 €
Community fees	498,42 €
External commission	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Currency	€