Exklusive 4-Zimmer-Wohnung direkt am Europagarten

Erfüllen Sie sich den Traum einer Immobilie mit herrlichem Blick nach Süden und genießen den Sonnenuntergang über dem 60.000 m² großen Europagarten, der direkt vor dem Haus liegt. Kommen Sie zur Ruhe und seien sie trotzdem in 10 Minuten am Hauptbahnhof oder in 15 Minuten an der Hauptwache. Zentral und verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen. Nutzen Sie die seltene Chance auf eine Wohnung aus dem Bauprojekt „Parkend“.

Genießen Sie die Sonne auf dem großen Südbalkon, oder durch die bodentiefen Fenster. Lassen Sie in der Küche Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf – eine hochwertige Einbauküche gehört zum Angebot. Ihr Auto parkt sicher in der stufenlos mit dem Aufzug erreichbaren Tiefgarage.

Die Immobilie ist vollmöbliert vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 36.000,00 €.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Profitieren Sie ebenso von unserem großen Netzwerk zu Finanzierungsspezialisten - welche Kontakte zu über 300 Banken haben und über eine langjährige Erfahrung verfügen. Sprechen Sie uns gerne an!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2028
Endenergiebedarf: 71.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

- Mieteinnahme: 36.000,00 €/p.a.
- Kaufpreis 1.160.000 EUR zzgl. 40.000 EUR für den TG-Stellplatz
- Haus mit insg. 22 Parteien
- Parkett
- helle, lichtdurchflutete Räume
- bodentiefe Fenster
- Einbauküche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 2 Badezimmer
- großer Süd-Balkon
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Tiefgarage

Das Europaviertel schafft Angebote für alle, die direkt in der City leben wollen. Mit seiner Lage zwischen Messe und Bankenviertel verbindet das Europaviertel die Innenstadt mit dem grünen Stadtrand. Ein lebendiges Stadtquartier mit Raum zum Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Genießen. Hier sind inzwischen Büros, Hotels, Wohnungen sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten entstanden.

Ein Stadtviertel für ein zentrales Wohnen mit einer gelungenen gewerblichen und kulturellen Infrastruktur. Das neue Skyline Plaza, ein Einkaufs- und Unterhaltungszentrum bietet für jeden Geschmack den richtigen Unterhaltungswert.

Der Stadtbus hält vor der Tür. 15 Gehminuten zur Straßenbahn und S-Bahn-Station Galluswarte. Gute und kurze Anbindungen zur A5 und A66

Erledigen Sie Einkäufe direkt zu Fuß - im Umkreis von 1 Gehminute finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Erkunden Sie die kulinarischen Angebote in der Umgebung - eine Vielzahl von kleinen Restaurants lädt zum Ausgehen ein. Ob zu Fuß, mit dem ÖPNV oder mit dem Auto - in jeder Weise wohnen sie verkehrsgünstig und zentral.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Kaufpreis	1.160.000 €
Hausgeld	350 €
Außen-Provision	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Währung	€